Перепланировка квартиры

Несмотря на то, что застройщики предлагают широчайший выбор планировок квартир, определенная часть покупателей хочет внести в них некоторые изменения. Это объяснимо, ведь покупка квартиры – очень недешевое удовольствие. Идя на такие затраты, покупатель хочет позаботиться о том, чтобы проект учитывал его индивидуальные потребности и запросы к жилью. Приблизить по максимуму квартиру к личностным представлениям о комфорте как раз и позволяет перепланировка. Оптимальнее всего проводить ее на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию – это не только проще, но и дешевле.

Но если по каким-либо причинам вы не смогли этого сделать – не отчаивайтесь, ничего не потеряно. Ведь далеко не все, к сожалению, могут позволить себе купить квартиру достаточного метража и заданной планировки – приходится покупать жилье в типовых домах, нередко меньшего размера, чем хотелось бы. Однако увеличить полезную площадь за счет вспомогательных помещений по силам каждому.

Как правильно сделать перепланировку квартиры

Если вы приобрели квартиру в доме типовой серии, то, скорее всего, захотите сделать что-то из следующего перечня:

  • совмещение санузлов,
  • объединение кухни и гостиной,
  • объединение лоджии и спальни,
  • перенос дверных проемов.

Подобная перепланировка не только позволит расширить жилую площадь, но и придаст квартире самобытный облик.
Однако следует учитывать, что осуществление подобной перепланировки требует не только привлечения опытных специалистов, но и осуществления многочисленных согласований в соответствующих инстанциях. Основная сложность перепланировки квартиры в типовых домах – это большое количество несущих стен, вмешательство в конструкции которых ограничено. Несмотря на то, что современные строительные материалы и новейшие технологии позволяют выполнить самые разнообразные варианты перепланировки, получить официальное разрешение на перепланировку будет очень непросто. Этот процесс потребует недюжинного упорства и обширных специальных знаний.

Последовательность действий при подготовке и проведении перепланировки:

1.    Заказ технического паспорта квартиры в БТИ.
2.    Получение технического заключения о возможности перепланировки у проектирующей организации.
3.    Заказ разработки проекта перепланировки.
4.    Согласование с центром Санэпидемнадзора, Управлением противопожарного надзора, газовой службой, Архитектурно-планировочным управлением.
5.    Получение в ЕИРЦ Единого жилищного документа.
6.    Оформление разрешения на перепланировку в службе одного окна жилищной инспекции.

После оформления всех соответствующих документов можно приступать к перепланировке. Учитывая ответственность и техническую сложность перепланировочной работы, доверять ее следует только ремонтно-строительной организации, имеющей допуск СРО, с командой высококлассных специалистов.
По окончании работы представитель проектной организации должен оценить качество ее выполнения и уровень соответствия согласованному плану. После этого принимающая комиссия ознакомится с договором, заключенным между вами и подрядчиком. Обратите внимание, что должны быть акты скрытых работ.

На основании Акта выполненной планировки бюро технической инвентаризации выдает кадастровый паспорт квартиры с совершенными изменениями. Несогласованная самоличная перепланировка может привести к нарушению целостности и устойчивости конструкции дома. В случае же приватизации, обмена, продажи или передачи квартиры по наследству могут возникнуть юридические трудности.

Варианты перепланировки

Если вы проводите перепланировку на этапе строительства дома, нужно учитывать некоторые ограничения.

1.    Не допускаются изменения проекта, которые повлекут нарушение нормы освещенности помещения.
2.    Санитарно-технические нормы не позволяют менять расположение кухни или размещение санузла и ванной комнаты.

Можно лишь увеличить их площадь путем объединения кухни с гостиной или присоединения части коридора к санузлу. Габариты санузла увеличивают также за счет совмещения ванной и туалетной комнат. Площадь кухни можно также увеличить за счет кладовой, а спальни – за счет лоджии.

Это же касается и готовых квартир. Если вы купили квартиру с одной очень большой комнатой, за счет удачного креативного размещения перегородок можно разделить ее на зоны и сделать для каждого члена семьи его частное жизненное пространство.

Вариантов перепланировки квартиры очень много. Прежде чем остановить выбор на каком-нибудь из них, тщательно продумайте – какие именно зоны вы хотите получить в результате. После проведения перепланировки вы получите комфортное жилье, которое будет полностью соответствовать вашим запросам.