Сколько стоит отделка квартиры?

На рынке московских новостроек все большим спросом пользуются квартиры с отделкой. Эксперты рынка недвижимости выделяют достаточно неоднозначные темы:

  • какой из видов отделки более предпочтителен;
  • стоит ли заказывать ее у застройщика;
  • какова ориентировочная стоимость каждого типа отделки;
  • что более экономически выгодно: делать ремонт самостоятельно или заказывать его у застройщика.

Формат «жилье с отделкой» начал активно развиваться только три года назад, но уже за первый год объем предложений данного типа увеличился на 20%. Особенно активно в этом направлении двигаются крупные жилые комплексы (примером может служить ЖК «Единый Стандарт» в Одинцово).

Варианты отделки квартир в новостройках от застройщиков

В настоящее время на столичном рынке недвижимости в новостройках предлагается от 10% до 20% квартир с отделкой. Однако сложность в том, что единых критериев того, чем именно характеризуется тот или другой вариант отделки, нет.

Чистовая отделка

Это наиболее распространенный вариант; он варьируется по типам:

  • «муниципальная» отделка
  • «под чистовую»

Чаще всего первый тип чистовой отделки предполагает использование дешевых материалов (недорогие бумажные обои, линолеум и т. п.). Существует, однако, и улучшенный вариант: при нем застройщик предлагает покупателю выбор из нескольких квартир с дизайнерским вариантом отделки, отличающихся по стилистике и цветовому решению.

При втором типе отделки производится стяжка на полах, выравнивание стен, разводка электричества.

Отделка «под ключ»

Она подразумевает еще и наличие мебели и предлагается почти в 80% проектов (от общего числа комплексов, в которых есть отделка).

Стоимость отделки в Москве

Согласно оценкам экспертов, в среднем стоимость отделки в столице равна 12 тыс. руб. за метр квадратный. Однако ценовые запросы застройщиков очень разнятся с пожеланиями потребителей. Подтверждением может служить опрос, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Новостройки». На качественную чистовую отделку 60% потенциальных покупателей квартир готовы потратить не более 5 000 руб./кв. м. При этом 34% из них планируют заплатить за отделку максимум 3 тыс. руб. за метр квадратный.

Стоимость отделки может предлагаться как отдельная опция или входить в общую цену стоимости квадратного метра. При этом она не всегда увеличивает данный показатель. Для того, чтобы выровнять ликвидность различных очередей в проекте и придать привлекательность предложениям с более поздним сроком сдачи, разницу в стоимости квартир с отделкой и без оной застройщики иногда нивелируют. Чаще всего это происходит при продаже квартир в жилищных комплексах экономкласса.

Согласно оценке IRN.RU, минимальная разница цены квартиры с отделкой и без нее составляет 4 тыс. руб. за метр квадратный (речь идет о «муниципальной» отделке). Что же касается более качественной отделки, то здесь разница составляет 10000 –15000 руб. за кв. м. В основном, застройщики предлагают отделку в типовых проектах экономкласса, повышая тем самым ликвидность квартир.

Преимущества отделки от застройщика

В силу того, что застройщик приобретает материалы и комплектующие для ремонта оптом, отделка от застройщика по цене гораздо выгоднее, чем ремонт, проведенный самостоятельно. Если абстрагироваться от собственных предпочтений в цветовой гамме (либо, к примеру, дизайне межкомнатных дверей), то цена квадратного метра с отделкой от застройщика обойдется потребителю в полтора-два раза дешевле, чем в случае, когда ремонт делается самостоятельно.

С учетом того, что ремонт для застройщиков не является профильным бизнесом, они не стремятся извлечь какую-то существенную прибыль из этой услуги. В данном аспекте отделку можно рассматривать как маркетинговый ход, направленный на повышение ликвидности предложения.

Чаще всего отделку от застройщика предпочитают покупатели жилья экономкласса. Объясняется это просто: они предпочитают заехать в новую квартиру и, оперативно покончив с обустройством, как можно скорее начать в ней жить. При этом выбор у покупателей касаемо стиля и дизайнерского решения небольшой, поскольку количество предложений ограничено несколькими вариантами. Чаще всего работы, выполненные во всех квартирах по стандартным схемам, разводка сантехнических труб и электричества остается неизменной. Разница затрагивает только цветовое решение и варианты покрытия стен и пола.