Торгово-развлекательный центр(корпус 3)

Описание проекта ТРЦ
Корпус 3 Торгово-развлекательного центра в составе ЖК  «Рациональ»:

-   трехэтажное здание. Средняя высота между перекрытиями 4 м. (1 уровень - 3,8 м, 2 ур. – 4,55 м, 3 ур. – 3,75 м, 4 уровень техэтаж – 3,95 м);

-   общая площадь - 3 605,99 кв.м.;

-   арендуемая (торговая) -  3 073,86 кв.м.

-   расположено над первым уровнем подземного паркинга.

Здание находится на первой линии Садового проезда и обладает отличной визуальной доступностью. Для посетителей ТРЦ предусмотрена наземная парковка на прилегающей территории.

Описание концепции ТРЦ
Специалисты GVA Sawyer провели опросы торговых операторов различных товарных групп и на основе их ответов определили возможную концепцию ТРЦ в составе ЖК «Рациональ»

Рекомендуемый формат Торгово-развлекательно центра: Микрорайонный торговый центр торговой (арендуемой) площади 3 073,86 кв.м.

По составу арендаторов: классический микрорайонный торговый центр с продуктовым якорем, товарами повседневного спроса, услугами населению и развлекательной/ спортивной инфраструктурой.

Целевая аудитория: жители комплекса и соседних домов.

Около 7000 жителей в 5-ти минутной пешей доступности.

Рекомендуемый TENANT-MIX (состав арендаторов):

1 этаж: продуктовый супермаркет площадью  727,99 кв.м.

2 этаж: кафетерий площадью 348 кв.м. и галерея магазинов одежда/обувь/деткие товары 841,87 кв.м.

3 этаж: фитнес-центр 1 156 кв.м.

В   рамках   проведенных   опросов   потенциальных     арендаторов  явный     интерес  к объекту проявили продуктовые  сети  (формат  супермаркет)  и  фитнес-центры.

Правовой статус
- Земельный участок в собственности на основании Договора купли-продажи №71 от 24.05.2012 г.,

- Разрешение на строительство ЖК «Рациональ» № RU 50314000-41, выданное Администрацией г. Реутов 26.12.2013 г.

Технические условия
Выделенная мощность эл-ва для ТРЦ: 315 кВт;
Нагрузка на перекрытия: 480 кг/кв.м;
Отопление, водоснабжение, канализация: центральные городские сети.


Стоимость ТРЦ

280 млн.руб.